132 000 €
T1
33 m²
LIMAY
78520
Retirée
+37%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
LIMAY (78520) • meulan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 472 €
Prix net vendeur
124 528 €
Frais de notaire
+10 367 €
Émoluments
1 670 €
Droits & taxes
7 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 367 €
Capital à emprunter
142 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 144 732 € | 16 602 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 24 150 € | 3,53% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 38 010 € | 3,61% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 53 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 70 470 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
9 108 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 612 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-83 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Limay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIMAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 35 Rue Lafarge | 108 500 € | 39 m² | 2 782 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Des Fosses | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 29/06/2026 | 17 Rue Chaussee De Beauvais | 790 000 € | 28 m² | 28 214 € |
| 01/06/2026 | 14 Rue Des Fosses | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 26/05/2026 | 59 Rue Adrien Roelandt | 37 000 € | 25 m² | 1 480 € |
| 21/05/2026 | 5 Rue Jules Ferry | 114 100 € | 52 m² | 2 194 € |
| 29/04/2026 | 16 Rue Des Fosses | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 25/03/2026 | 53 Rue Maximilien Robespierre | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 12/03/2026 | 16 Rue Des Fosses | 131 000 € | 40 m² | 3 275 € |
| 05/02/2026 | 10 Av Jean Francois Mouret | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 05/02/2026 | 5 Rue Jules Ferry | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 02/02/2026 | 7b Rue Georges Clemenceau | 139 000 € | 41 m² | 3 390 € |
| 16/12/2025 | 7b Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 145 200 € | 42 m² | 3 457 € |
| 04/12/2025 | 10 Av Jean Francois Mouret | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |