148 000 €
T1
36 m²
LIMAY
78520
+49%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
LIMAY (78520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 18 575 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 27 059 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 42 479 € | 3,61% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 60 299 € | 3,73% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 78 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,13%
9 072 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-160 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 000 € | 4 056 € | 36 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7b Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Nationale | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue De La Truanderie | 91 835 € | 42 m² | 2 187 € |
| 27/08/2025 | 26 Rue De La Faiencerie | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 11/07/2025 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 97 500 € | 31 m² | 3 145 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Jacques L Duvivier | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 13/05/2025 | 10 Av Jean Francois Mouret | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Nationale | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Mal Joffre | 1 575 000 € | 25 m² | 63 000 € |
| 11/03/2025 | 9001 Che De L Ile De Limay | 656 500 € | 35 m² | 18 757 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue De Paris | 97 163 € | 37 m² | 2 626 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue De Paris | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 26/12/2024 | 47 Rue Nationale | 77 000 € | 21 m² | 3 667 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Du Cimetiere | 93 000 € | 29 m² | 3 207 € |
| 03/07/2024 | 7b Rue Georges Clemenceau | 121 000 € | 41 m² | 2 951 € |