183 000 €
T2
46 m²
LIMAY
78520
+45%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LIMAY (78520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 22 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 33 361 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 52 501 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 74 521 € | 3,73% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 97 201 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
11 592 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
966 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
811 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
966 €/an
Total charges
3 495 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
966 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 966 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-174 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMAY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIMAY
|
183 000 € | 3 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
183 000 € | 3 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
181 900 € | 3 954 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
181 900 € | 3 790 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
181 900 € | 3 954 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
180 000 € | 3 750 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
179 900 € | 3 828 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
186 289 € | 4 332 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
186 289 € | 4 332 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
178 416 € | 3 965 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
177 537 € | 3 777 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
177 537 € | 3 777 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
177 000 € | 3 933 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7b Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Nationale | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue De La Truanderie | 91 835 € | 42 m² | 2 187 € |
| 27/08/2025 | 26 Rue De La Faiencerie | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Des Fosses | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 11/07/2025 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 97 500 € | 31 m² | 3 145 € |
| 17/06/2025 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Jacques L Duvivier | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Nationale | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Des Coutures | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 11/03/2025 | 9001 Che De L Ile De Limay | 656 500 € | 35 m² | 18 757 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue De Paris | 97 163 € | 37 m² | 2 626 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Galilee | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue De Paris | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Chaussee De Beauvais | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |