310 000 €
T6
170 m²
LIMAY
78520
-24%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LIMAY (78520) • bois-de-limay
Terrain
420 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 38 637 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 56 277 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 88 677 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 125 757 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 164 157 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,16%
40 800 €/an
Rendement net
9,19%
après charges
Cashflow
+937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 400 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 856 €/an
GLI (3,0%)
1 224 €/an
Vacance locative
3 399 €/an
Total charges
12 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 400 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
40 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 400 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 1 025 €
Cashflow positif ✔
+937 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMAY ↘ -3.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIMAY
1 799-1 949€
132j
2 045-2 195€
116j
2 193-2 343€
115j
2 518-2 668€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Che De Saint Sauveur | 374 000 € | 162 m² | 2 309 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Des Fontaines Agnes | 281 000 € | 140 m² | 2 007 € |
| 27/11/2025 | 22 Imp Des Lilas | 287 200 € | 140 m² | 2 051 € |
| 22/09/2025 | 1 Imp De La Faiencerie | 276 000 € | 190 m² | 1 453 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue Des Rosiers | 302 600 € | 136 m² | 2 225 € |
| 20/08/2025 | 10 Imp Faraday | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |
| 18/07/2025 | 7 Rue Du Mal Foch | 1 007 000 € | 136 m² | 7 404 € |
| 27/03/2025 | 35 Av Andre Lecoq | 320 000 € | 168 m² | 1 905 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Guy Moquet | 200 000 € | 169 m² | 1 183 € |
| 24/10/2024 | 4 All Des Erables | 332 000 € | 154 m² | 2 156 € |
| 01/10/2024 | 9001 Vche Vieux Che De Paris | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 11/07/2024 | 74 Rue Pierre Curie | 299 500 € | 140 m² | 2 139 € |
| 21/06/2024 | 39 Rue Du Vexin | 400 500 € | 188 m² | 2 130 € |
| 22/12/2023 | 17 Bd Adolphe Langlois | 271 000 € | 140 m² | 1 936 € |