210 000 €
T3
63 m²
LIMAY
78520
+11%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LIMAY (78520) • Limay
Terrain
680 m²
Construction
1948
Calme
Terrasse
Jardin
Agrandissable
DPE
F
351 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Charmante maison située à Limay, dans un quartier calme, sans mitoyenneté.Au RDC vous disposerez d'une entrée avec dégagement, une pièce à vivre, une cuisine aménagée, et un WC sép...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 26 247 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 38 211 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 60 171 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 251 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 411 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,84%
14 364 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 197 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 197 €/an
Total charges
4 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 197 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 197 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Limay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMAY ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 7 Imp De L Illoi | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 22/05/2026 | 32 Rue Des Rosiers | 227 500 € | 79 m² | 2 880 € |
| 11/04/2026 | 39 Rue Des Rosiers | 299 000 € | 77 m² | 3 883 € |
| 10/04/2026 | 15 Rue Jacques L Duvivier | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |
| 07/04/2026 | 6 Rue Theophile Gautier | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 01/04/2026 | 4 Imp Maximilien Robespierre | 188 000 € | 76 m² | 2 474 € |
| 25/03/2026 | 5 All Des Charmes | 252 000 € | 71 m² | 3 549 € |
| 25/03/2026 | 31 Rue Des Quatre Chemins | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 18/03/2026 | 5 All Danielle Casanova | 271 000 € | 78 m² | 3 474 € |
| 18/02/2026 | 15 Rue De La Guillaume | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 27/01/2026 | 58 Av Du Pdt Wilson | 223 000 € | 64 m² | 3 484 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Des Coutures | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 18/12/2025 | 15 Av Du Docteur Guilleminot | 161 000 € | 52 m² | 3 096 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Anatole France | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 17/12/2025 | 13b Rue Jules Ferry | 154 465 € | 65 m² | 2 376 € |