189 000 €
T4
65 m²
LIMAY
78520
-3%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LIMAY (78520) • meulan
Terrain
551 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 23 618 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 34 466 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 54 206 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 76 826 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 346 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,84%
14 820 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-26 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à Limay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMAY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMAY
|
189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 65 m² à LIMAY |
|
T4 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
191 000 € | 2 513 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à FOLLAINVILLE DENNEMONT |
|
T4 LIMAY
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 66 m² à LIMAY |
|
T4 LIMAY
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 66 m² à LIMAY |
|
T4 GUERNES
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à GUERNES |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 7 Imp De L Illoi | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 22/05/2026 | 32 Rue Des Rosiers | 227 500 € | 79 m² | 2 880 € |
| 11/04/2026 | 39 Rue Des Rosiers | 299 000 € | 77 m² | 3 883 € |
| 10/04/2026 | 15 Rue Jacques L Duvivier | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |
| 07/04/2026 | 6 Rue Theophile Gautier | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 01/04/2026 | 4 Imp Maximilien Robespierre | 188 000 € | 76 m² | 2 474 € |
| 25/03/2026 | 5 All Des Charmes | 252 000 € | 71 m² | 3 549 € |
| 25/03/2026 | 31 Rue Des Quatre Chemins | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 18/03/2026 | 5 All Danielle Casanova | 271 000 € | 78 m² | 3 474 € |
| 18/02/2026 | 15 Rue De La Guillaume | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 27/01/2026 | 58 Av Du Pdt Wilson | 223 000 € | 64 m² | 3 484 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Des Coutures | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 18/12/2025 | 15 Av Du Docteur Guilleminot | 161 000 € | 52 m² | 3 096 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Anatole France | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 17/12/2025 | 13b Rue Jules Ferry | 154 465 € | 65 m² | 2 376 € |