453 000 €
T6
148 m²
LIMAY
78520
+33%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
LIMAY (78520)
Terrain
843 m²
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
240 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
Énergie
Autre
Magnifique maison familiale 148 m² au sol – 5 chambres (dont 2 au RDC) – Sous-sol total & Jardin d'environ 800 m² Située à Limay, dans un environnement proche de toutes les commodi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 507 €
Prix net vendeur
433 493 €
Frais de notaire
+31 559 €
Émoluments
4 633 €
Droits & taxes
25 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 559 €
Capital à emprunter
484 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 863 €/mois | 17 767 €/mois | 492 492 € | 56 389 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 518 280 € | 82 177 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 565 380 € | 129 277 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 619 440 € | 183 337 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 239 497 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,45%
33 744 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 812 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 362 €/an
GLI (3,0%)
1 012 €/an
Vacance locative
2 811 €/an
Total charges
10 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 812 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
33 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 812 €
Mensualité crédit
- 2 101 €
Charges mensuelles
- 851 €
Cashflow négatif ⚠
-140 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Limay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMAY ↘ -4.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIMAY
1 801-1 951€
105j
1 949-2 099€
80j
2 050-2 200€
113j
2 237-2 387€
123j
2 362-2 512€
88j
2 531-2 681€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 72b Bd Adolphe Langlois | 299 000 € | 139 m² | 2 151 € |
| 03/06/2026 | 8 Rue Des Hauts De Limay | 313 450 € | 128 m² | 2 449 € |
| 20/05/2026 | 9b Rue Des Reservoirs | 303 000 € | 150 m² | 2 020 € |
| 22/04/2026 | 16b Rue Des Saints Martin | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 16/04/2026 | 20 Che De Saint Sauveur | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 21/03/2026 | 4 Imp Des Hauts Celestins | 278 000 € | 118 m² | 2 356 € |
| 10/03/2026 | 24 Av Du Docteur Guilleminot | 274 000 € | 128 m² | 2 141 € |
| 04/03/2026 | 199 Rue Du Docteur Vinaver | 335 600 € | 120 m² | 2 797 € |
| 06/02/2026 | 20b Che De Saint Sauveur | 410 000 € | 169 m² | 2 426 € |
| 16/01/2026 | 4 Rue Du Mal Foch | 321 110 € | 130 m² | 2 470 € |
| 14/01/2026 | 21 Rue Victor Hugo | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 05/01/2026 | 11 Rue Des Capucins | 94 000 € | 120 m² | 783 € |
| 22/12/2025 | 6 Che De Saint Sauveur | 374 000 € | 162 m² | 2 309 € |
| 12/12/2025 | 2 Imp Des Forsythias | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Des Fontaines Agnes | 281 000 € | 140 m² | 2 007 € |