269 000 €
T11
248 m²
LIMAY
78520
-60%
vs marché
1 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 11 pièces • 248 m²
LIMAY (78520) • bois-de-limay
Niveaux
3
Terrain
606 m²
Construction
1948
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
G
476 kWh/m²
GES
G
103 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 33 619 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 48 931 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 77 071 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 109 171 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 142 591 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,13%
59 520 €/an
Rendement net
15,49%
après charges
Cashflow
+2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 960 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 166 €/an
GLI (3,0%)
1 786 €/an
Vacance locative
4 958 €/an
Total charges
17 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 960 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
59 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 960 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 1 489 €
Cashflow positif ✔
+2 223 €
Ratio couverture
25%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Comparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b2p8k Actuel
|
269 000 € | - |
|
#aFqxA
|
353 000 € | +31,2% |
|
#aFFpQ
|
353 000 € | +31,2% |
|
#aFzkw
|
353 000 € | +31,2% |
|
#aG9mx
|
353 000 € | +31,2% |
|
#b2ikx
|
334 000 € | +24,2% |
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#bmi2D
|
334 000 € | +24,2% |
|
#brZpA
|
334 000 € | +24,2% |
|
#bzirx
|
269 000 € | - |
|
#bAsdU
|
269 000 € | - |
|
#bCIU6
|
335 000 € | +24,5% |