310 000 €
T5
145 m²
LIMAS
69400
+3%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²
LIMAS (69400)
Construction
2017
Copropriété
3 lots
DPE
C
121 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 117 052 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 154 732 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
24 360 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 030 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 705 €/an
GLI (3,0%)
731 €/an
Vacance locative
2 029 €/an
Total charges
7 524 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 030 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 030 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 627 €
Cashflow négatif ⚠
-35 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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