850 000 €

T6 300 m²

LIMAS 69400

+4% vs marché

2 833 €/m²

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850 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 300 m²

LIMAS (69400)

Jardin

DPE C 127 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 476 €

Prix net vendeur 809 524 €

Frais de notaire +57 349 €

Émoluments 8 238 €

Droits & taxes 47 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 349 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 349 €

Capital à emprunter 907 349 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 864 €/mois	32 921 €/mois	912 576 €	95 962 €	3,20%
10 ans	7 980 €/mois	24 182 €/mois	957 600 €	140 986 €	3,25%
15 ans	5 778 €/mois	17 509 €/mois	1 040 040 €	223 426 €	3,35%
20 ans	4 736 €/mois	14 352 €/mois	1 136 640 €	320 026 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 132 €/mois	12 521 €/mois	1 239 600 €	422 986 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,93%

50 400 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-1 027 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 200 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 528 €/an

GLI (3,0%) 1 512 €/an

Vacance locative 4 198 €/an

Total charges 15 397 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 200 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 50 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 200 €

Mensualité crédit - 3 943 €

Charges mensuelles - 1 283 €

Cashflow négatif ⚠ -1 027 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% plus cher

* Appartement 6p, LIMAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).