890 000 €
T7
250 m²
LIMAS
69400
+1%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
LIMAS (69400)
Terrain
2 080 m²
Construction
1970
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
162 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 381 €/mois | 34 488 €/mois | 956 004 € | 100 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 360 €/mois | 25 333 €/mois | 1 003 200 € | 147 732 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 1 089 540 € | 234 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 1 185 360 € | 329 892 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 436 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
33 000 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-3 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LIMAS
|
890 000 € | 3 560 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMAS
|
885 000 € | 3 444 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMAS
|
885 000 € | 3 444 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T8 GLEIZE
|
880 000 € | 3 520 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T10 POUILLY LE MONIAL
|
860 000 € | 3 359 € | 256 m² | 10 | Voir |
|
T7 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
845 000 € | 3 380 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
845 000 € | 3 380 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T9 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
815 000 € | 3 159 € | 258 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 983 Rue De La Corniche | 584 250 € | 278 m² | 2 102 € |
| 19/03/2025 | 946 Rue De La Corniche | 704 750 € | 225 m² | 3 132 € |
| 18/03/2025 | 11 Che De La Creuze | 781 508 € | 210 m² | 3 721 € |