740 000 €
T8
200 m²
LIMAS
69400
+4%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
LIMAS (69400) • Limas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 462 €
Prix net vendeur
711 538 €
Frais de notaire
+50 628 €
Émoluments
7 298 €
Droits & taxes
41 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 628 €
Capital à emprunter
790 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 450 €/mois | 28 636 €/mois | 793 800 € | 82 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 937 €/mois | 21 021 €/mois | 832 440 € | 120 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 903 060 € | 191 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 986 160 € | 274 595 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 1 074 300 € | 362 735 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
26 400 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-3 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LIMAS
|
740 000 € | 3 776 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIMAS
|
740 000 € | 3 700 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T9 LIMAS
|
735 000 € | 3 621 € | 203 m² | 9 | Voir |
|
T9 LIMAS
|
735 000 € | 3 621 € | 203 m² | 9 | Voir |
|
T8 LIERGUES
|
700 000 € | 3 182 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIERGUES
|
645 000 € | 3 071 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIERGUES
|
645 000 € | 3 071 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
630 000 € | 2 864 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
630 000 € | 2 864 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
630 000 € | 2 864 € | 220 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 1 All Des Frenes | 364 000 € | 163 m² | 2 233 € |
| 19/03/2025 | 946 Rue De La Corniche | 704 750 € | 225 m² | 3 132 € |
| 18/03/2025 | 11 Che De La Creuze | 781 508 € | 210 m² | 3 721 € |
| 19/07/2023 | 33 Rue De La Colline | 657 950 € | 168 m² | 3 916 € |