199 750 €
T2
50 m²
LILLE
59800
+3%
vs marché
3 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LILLE (59800) • Vauban Esquermes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 307 €
Prix net vendeur
188 443 €
Frais de notaire
+14 751 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 501 €
Capital à emprunter
214 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 662 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 33 270 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 52 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 550 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,66%
9 312 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
776 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
652 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
776 €/an
Total charges
2 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
776 €
Fourchette marché
648 - 1 028 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 776 €
Mensualité crédit
- 926 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LILLE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LILLE
4 172-4 322€
57j
4 354-4 504€
117j
4 503-4 653€
64j
4 653-4 803€
69j
4 785-4 935€
75j
4 929-5 079€
84j
5 097-5 247€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LILLE
|
199 500 € | 3 912 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 LILLE
|
196 000 € | 3 267 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 LILLE
|
204 900 € | 3 866 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 LILLE
|
209 000 € | 3 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
209 000 € | 3 667 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 LILLE
|
190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
214 700 € | 4 568 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
215 000 € | 4 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
215 000 € | 3 839 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 LILLE
|
182 000 € | 3 792 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 LILLE
|
181 500 € | 3 781 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
181 500 € | 3 781 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
181 500 € | 3 781 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
178 000 € | 3 560 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 30/12/2025 | 5 Cite Pollet Rue Jean Jaures | 269 175 € | 35 m² | 7 691 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De Bethune | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Albert | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Auber | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 26/12/2025 | 2 Rue Kleber Hellemmes | 204 000 € | 38 m² | 5 368 € |
| 24/12/2025 | 30 Rue Lamartine | 680 000 € | 30 m² | 22 667 € |