219 450 €
T3
70 m²
LILLE
59800
-11%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LILLE (59800) • vieux lille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 441 €
Prix net vendeur
208 009 €
Frais de notaire
+16 093 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 543 €
Capital à emprunter
235 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 892 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 652 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 58 012 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 81 772 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 108 112 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 144 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 012 €
Fourchette marché
790 - 1 050 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 012 €
Mensualité crédit
- 1 018 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 767-3 917€
94j
4 081-4 231€
126j
4 527-4 677€
117j
4 668-4 818€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LILLE
|
220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
223 500 € | 3 438 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
224 500 € | 2 738 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
225 000 € | 3 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
229 800 € | 3 330 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
232 000 € | 2 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
233 000 € | 2 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
202 000 € | 2 928 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
198 340 € | 3 051 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
193 000 € | 2 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
193 000 € | 2 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
190 000 € | 2 262 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Jean Sans Peur | 360 450 € | 86 m² | 4 191 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Virginie Ghesquiere | 239 210 € | 86 m² | 2 782 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue De Douai | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Emile Zola | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Arthur Notebart | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 23/12/2025 | 17b Rue Lamartine | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Edouard Delesalle | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 23/12/2025 | 73 All George Sand | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |