129 000 €
T2
29 m²
LILLE
59800
Retirée
+15%
vs marché
4 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
LILLE (59800) • Vauban Esquermes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 689 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
9 312 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
776 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
652 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
776 €/an
Total charges
2 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
776 €
Fourchette marché
648 - 1 028 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 776 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LILLE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LILLE
4 172-4 322€
57j
4 354-4 504€
117j
4 503-4 653€
64j
4 653-4 803€
69j
4 785-4 935€
75j
4 929-5 079€
84j
5 097-5 247€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De Bethune | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Albert | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 30/12/2025 | 5 Cite Pollet Rue Jean Jaures | 269 175 € | 35 m² | 7 691 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Auber | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 26/12/2025 | 2 Rue Kleber Hellemmes | 204 000 € | 38 m² | 5 368 € |
| 24/12/2025 | 30 Rue Lamartine | 680 000 € | 30 m² | 22 667 € |
| 24/12/2025 | 52 Rue Basse | 171 360 € | 33 m² | 5 193 € |