998 000 €
T10
200 m²
LILLE
59800
+76%
vs marché
4 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Maison • 10 pièces • 200 m²
LILLE (59800) • centre
Terrain
95 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 385 €
Prix net vendeur
959 615 €
Frais de notaire
+67 644 €
Émoluments
9 677 €
Droits & taxes
56 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 644 €
Capital à emprunter
1 065 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 759 €/mois | 38 664 €/mois | 1 071 756 € | 112 677 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 372 €/mois | 28 400 €/mois | 1 124 640 € | 165 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 786 €/mois | 20 564 €/mois | 1 221 480 € | 262 401 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 538 €/mois | 16 782 €/mois | 1 329 120 € | 370 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 827 €/mois | 14 627 €/mois | 1 448 100 € | 489 021 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
26 400 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pTendance marché
Maison 10 pièces, LILLE ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 10 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LILLE
|
998 000 € | 4 990 € | 200 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Docteur Huart | 340 000 € | 203 m² | 1 675 € |
| 26/12/2025 | 53 Rue Negrier | 739 700 € | 162 m² | 4 566 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Auguste Bonte | 563 800 € | 193 m² | 2 921 € |
| 17/12/2025 | 166 Rue Roger Salengro | 455 000 € | 169 m² | 2 692 € |
| 15/12/2025 | 86 Rue Brule Maison | 854 000 € | 210 m² | 4 067 € |
| 12/12/2025 | 76 Rue Jacquard Hellemmes | 362 000 € | 195 m² | 1 856 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Henri Regnault | 190 000 € | 200 m² | 950 € |
| 28/11/2025 | 61 Rue Des Fusilles | 576 600 € | 170 m² | 3 392 € |
| 24/11/2025 | 32 Rue Marcel Sembat | 415 000 € | 162 m² | 2 562 € |
| 21/11/2025 | 5b Rue De La Renaissance | 154 000 € | 210 m² | 733 € |
| 24/10/2025 | 731 Av De Dunkerque Lomme | 333 000 € | 182 m² | 1 830 € |
| 23/10/2025 | 85 Rue Jeanne D Arc | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 17/10/2025 | 20 Rue Basse | 1 363 000 € | 190 m² | 7 174 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Du Lieutenant Colpin | 2 510 000 € | 162 m² | 15 494 € |
| 15/09/2025 | 570 Av De Dunkerque Lomme | 588 000 € | 200 m² | 2 940 € |