140 000 €

T3 65 m²

LILLE 59800

-39% vs marché

2 154 €/m²

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140 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

LILLE (59800) • Lille

Étage RDC

Jardin

DPE E 268 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Au pied du métro Porte de VALENCIENNES, Idéalement placé, à 2 pas de l'hôpital, appartement T3 ancien avec le cachet préservé et en rez-de-chaussée offrant :Un couloir d'entrée, un...

Quartier Lille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 299 €

Prix net vendeur 132 701 €

Frais de notaire +10 928 €

Émoluments 1 749 €

Droits & taxes 7 829 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 928 €

Capital à emprunter 150 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 807 €/mois	5 476 €/mois	151 788 €	15 953 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	159 240 €	23 405 €	3,25%
15 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	172 980 €	37 145 €	3,35%
20 ans	784 €/mois	2 376 €/mois	188 160 €	52 325 €	3,45%
25 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	205 200 €	69 365 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,67%

12 144 €/an

Rendement net

5,98%

après charges

Cashflow

+48 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (3,0%) 364 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 767 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 012 €

Fourchette marché 790 - 1 050 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 12 144 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 012 €

Mensualité crédit - 649 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow positif ✔ +48 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Appartement 3p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LILLE

3 767-3 917€

94j

4 081-4 231€

126j

4 527-4 677€

117j

4 668-4 818€

169j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	150 Rue Leon Gambetta	248 000 €	60 m²	4 133 €
30/12/2025	176 Rue De L Arbrisseau	750 000 €	48 m²	15 625 €
30/12/2025	23 Rue De L Amiral Courbet	206 000 €	78 m²	2 641 €
30/12/2025	110 Rue Du Chevalier Francais	205 000 €	53 m²	3 868 €
30/12/2025	161 Rue Du Faubourg De Roubaix	800 000 €	45 m²	17 778 €
30/12/2025	8 Rue Joris Karl Huysmans	205 000 €	79 m²	2 595 €
30/12/2025	24 Rue De La Barre	307 588 €	61 m²	5 042 €
29/12/2025	175 Rue De Solferino	252 500 €	61 m²	4 139 €
29/12/2025	94 All Frida Kahlo	261 662 €	66 m²	3 965 €
29/12/2025	83 Rue Brule Maison	121 080 €	45 m²	2 691 €
23/12/2025	73 All George Sand	143 000 €	65 m²	2 200 €
23/12/2025	102 Rue Jules Guesde	175 580 €	70 m²	2 508 €
23/12/2025	53 Rue De Douai	129 000 €	58 m²	2 224 €
23/12/2025	39 Av Emile Zola	270 000 €	73 m²	3 699 €
23/12/2025	146 Av Arthur Notebart	167 000 €	68 m²	2 456 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).