1 290 000 €
Bien
362 m²
LILLE
59800
N/A
vs marché
3 564
€/m²
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Créer un compte gratuit1 290 000 €
Immeuble • 362 m²
TRAVAUX
LILLE (59800) • vieux lille
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 429 €
Prix net vendeur
1 228 571 €
Frais de notaire
+86 091 €
Émoluments
12 256 €
Droits & taxes
72 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 091 €
Capital à emprunter
1 376 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 476 €/mois | 49 927 €/mois | 1 383 984 € | 145 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 102 €/mois | 36 673 €/mois | 1 452 240 € | 213 759 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 763 €/mois | 26 555 €/mois | 1 577 340 € | 338 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 1 716 240 € | 477 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 233 €/mois | 18 888 €/mois | 1 869 900 € | 631 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
47 784 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-5 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 982 €/an
Charges copro. NR
2 172 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 345 €/an
GLI (2,5%)
1 195 €/an
Vacance locative
3 980 €/an
Total charges
14 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 289 à 434 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 71 Rue D Angleterre | 922 800 € | 343 m² | 2 690 € |
| 08/10/2025 | 81 Rue D Isly | 909 000 € | 350 m² | 2 597 € |
| 10/04/2025 | 36 Rue Voltaire | 964 250 € | 296 m² | 3 258 € |
| 28/03/2025 | 639 Av De La Republique | 1 374 550 € | 293 m² | 4 691 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue De Puebla | 735 000 € | 290 m² | 2 534 € |
| 22/11/2023 | 19 Rue D Artois | 897 000 € | 298 m² | 3 010 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Halevy | 1 088 400 € | 326 m² | 3 339 € |
| 15/09/2023 | 74 Rue De Turenne | 1 235 300 € | 374 m² | 3 303 € |
| 08/09/2023 | 201 Rue De Solferino | 700 000 € | 300 m² | 2 333 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Desmazieres | 6 087 500 € | 300 m² | 20 292 € |