306 753 €
T4
80 m²
LILLE
59000
+17%
vs marché
3 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 753 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LILLE (59000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 753 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 992 €
Prix net vendeur
290 761 €
Frais de notaire
+21 768 €
Émoluments
3 264 €
Droits & taxes
17 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 521 €
Capital à emprunter
328 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 333 900 € | 38 232 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 351 360 € | 55 692 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 87 732 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 124 332 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 162 432 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 600 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 1 423 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-890 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LILLE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LILLE
3 360-3 510€
153j
3 469-3 619€
190j
3 629-3 779€
158j
3 790-3 940€
208j
3 953-4 103€
90j
4 074-4 224€
104j
4 249-4 399€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 Rue Des Bouchers | 330 600 € | 65 m² | 5 086 € |
| 30/06/2026 | 27 Pl Du Marechal Leclerc | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 30/06/2026 | 78 Rue De La Cense Aux Bles | 288 000 € | 70 m² | 4 114 € |
| 30/06/2026 | 75 Bd De La Liberte | 1 350 000 € | 80 m² | 16 875 € |
| 30/06/2026 | 59 Rue Royale | 194 510 € | 72 m² | 2 702 € |
| 29/06/2026 | 31 Rue Colson | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 29/06/2026 | 14 Rue Bastion Saint Andre | 251 000 € | 71 m² | 3 535 € |
| 29/06/2026 | 69 Av Du President Kennedy | 196 380 € | 95 m² | 2 067 € |
| 29/06/2026 | 681 Av De Dunkerque Lomme | 101 500 € | 60 m² | 1 692 € |
| 29/06/2026 | 9001 Res Jean Baptiste Clement | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 29/06/2026 | 25 Rue Saint Sebastien | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 26/06/2026 | 63 Rue De Flandre | 309 300 € | 82 m² | 3 772 € |
| 26/06/2026 | 19 Bd Papin | 306 000 € | 74 m² | 4 135 € |
| 26/06/2026 | 20 Bd Vauban | 302 000 € | 92 m² | 3 283 € |
| 26/06/2026 | 74 Bd De La Liberte | 335 450 € | 71 m² | 4 725 € |