175 833 €

T2 47 m²

LOMME 59160

-3% vs marché

3 741 €/m²

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175 833 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

LOMME (59160)

Balcon Garage

DPE A

GES A

REF 111540 - À Hellemmes, bénéficiez d'une situation pratique aux portes de Lille avec commerces, écoles et espaces verts accessibles sans voiture. Le métro à 5 minutes de marche f...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 833 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 953 €

Prix net vendeur 165 880 €

Frais de notaire +13 203 €

Émoluments 2 067 €

Droits & taxes 9 786 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 036 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 036 €

Capital à emprunter 189 036 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 287 €/mois	6 930 €/mois	192 108 €	21 976 €	3,51%
10 ans	1 685 €/mois	5 106 €/mois	202 200 €	32 068 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	220 500 €	50 368 €	3,61%
20 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	241 680 €	71 548 €	3,73%
25 ans	878 €/mois	2 661 €/mois	263 400 €	93 268 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,45%

9 588 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-264 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 799 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 671 €/an

GLI (3,0%) 288 €/an

Vacance locative 799 €/an

Total charges 2 966 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 799 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 9 588 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 799 €

Mensualité crédit - 815 €

Charges mensuelles - 247 €

Cashflow négatif ⚠ -264 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Prix immobilier à Lomme →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, LOMME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LOMME ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LOMME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, LOMME

3 581-3 731€

149j

3 724-3 874€

135j

3 875-4 025€

113j

4 010-4 160€

177j

4 176-4 326€

129j

4 317-4 467€

101j

4 489-4 639€

194j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	53 Rue Leon Gambetta	125 500 €	30 m²	4 183 €
30/06/2026	110 Rue Des Meuniers	93 000 €	29 m²	3 207 €
30/06/2026	7 Rue De La Grande Brasserie	151 800 €	45 m²	3 373 €
30/06/2026	4 Rue Gustave Delory	139 000 €	31 m²	4 484 €
30/06/2026	11 Rue Des Bouchers	330 600 €	65 m²	5 086 €
30/06/2026	39 Rue Nicolas Leblanc	232 000 €	49 m²	4 735 €
30/06/2026	2 All Des Fileuses	53 000 €	50 m²	1 060 €
30/06/2026	12 Pl Saint Andre	80 000 €	40 m²	2 000 €
29/06/2026	40 Rue D Isly	450 000 €	45 m²	10 000 €
29/06/2026	9001 Res Jean Baptiste Clement	115 000 €	60 m²	1 917 €
29/06/2026	11 Rue Degland	113 550 €	31 m²	3 663 €
29/06/2026	2 Rue De L Orphelinat	130 000 €	43 m²	3 023 €
29/06/2026	213 Rue Des Postes	310 000 €	28 m²	11 071 €
29/06/2026	50 Rue De L Alma	210 000 €	59 m²	3 559 €
29/06/2026	681 Av De Dunkerque Lomme	101 500 €	60 m²	1 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).