166 000 €
T2
42 m²
LILLE
59000
+2%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LILLE (59000) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 20 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 30 210 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 47 730 € | 3,61% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 67 530 € | 3,73% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 88 290 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
8 064 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Fourchette marché
588 - 756 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 770 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-309 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LILLE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LILLE
3 729-3 879€
90j
3 881-4 031€
113j
4 032-4 182€
132j
4 203-4 353€
95j
4 350-4 500€
94j
4 498-4 648€
86j
4 640-4 790€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LILLE
|
166 000 € | 3 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
166 000 € | 3 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
166 000 € | 3 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
166 000 € | 3 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
166 000 € | 3 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
167 000 € | 3 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
165 000 € | 3 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
167 500 € | 3 564 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
164 000 € | 4 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
163 500 € | 3 802 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
168 500 € | 4 110 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
163 200 € | 3 795 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
169 000 € | 3 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Albert | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 30/12/2025 | 5 Cite Pollet Rue Jean Jaures | 269 175 € | 35 m² | 7 691 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De Bethune | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Auber | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 26/12/2025 | 2 Rue Kleber Hellemmes | 204 000 € | 38 m² | 5 368 € |