390 000 €
T5
94 m²
LILLE
59000
+32%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
LILLE (59000) • wazemmes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 48 546 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 70 710 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 111 330 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 157 950 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 206 130 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,63%
18 048 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 504 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 503 €/an
Total charges
5 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 504 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 504 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-767 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LILLE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LILLE
3 086-3 236€
174j
3 246-3 396€
148j
3 377-3 527€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 75 Bd De La Liberte | 1 350 000 € | 80 m² | 16 875 € |
| 29/06/2026 | 25 Rue Saint Sebastien | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 29/06/2026 | 31 Rue Colson | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 29/06/2026 | 69 Av Du President Kennedy | 196 380 € | 95 m² | 2 067 € |
| 26/06/2026 | 20 Bd Vauban | 302 000 € | 92 m² | 3 283 € |
| 26/06/2026 | 63 Rue De Flandre | 309 300 € | 82 m² | 3 772 € |
| 26/06/2026 | 19 Bd Papin | 306 000 € | 74 m² | 4 135 € |
| 25/06/2026 | 66 Rue De Philadelphie | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 24/06/2026 | 19 Rue Jeanne Maillotte | 271 000 € | 102 m² | 2 657 € |
| 24/06/2026 | 5 Rue Clement Marot | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Michel Servet | 333 000 € | 95 m² | 3 505 € |
| 22/06/2026 | 1 Rue Thiers | 327 500 € | 80 m² | 4 094 € |
| 22/06/2026 | 7 Rue Maracci | 371 050 € | 89 m² | 4 169 € |
| 19/06/2026 | 16 Av Salomon | 344 500 € | 88 m² | 3 915 € |
| 19/06/2026 | 45 Bd Vauban | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |