221 000 €
T3
67 m²
LILLE
59000
-7%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LILLE (59000) • Vauban Esquermes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 521 €
Prix net vendeur
209 479 €
Frais de notaire
+16 194 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 194 €
Capital à emprunter
237 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 27 606 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 40 206 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 63 366 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 89 646 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 117 126 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 060 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 005 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
844 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 005 €/an
Total charges
3 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 005 €
Fourchette marché
737 - 938 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 005 €
Mensualité crédit
- 1 025 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 357-3 507€
82j
3 484-3 634€
137j
3 641-3 791€
122j
3 809-3 959€
135j
3 961-4 111€
120j
4 088-4 238€
112j
4 270-4 420€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 450 € | 3 135 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 Rue Des Bouchers | 330 600 € | 65 m² | 5 086 € |
| 30/06/2026 | 27 Pl Du Marechal Leclerc | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 30/06/2026 | 2 All Des Fileuses | 53 000 € | 50 m² | 1 060 € |
| 30/06/2026 | 78 Rue De La Cense Aux Bles | 288 000 € | 70 m² | 4 114 € |
| 30/06/2026 | 39 Rue Nicolas Leblanc | 232 000 € | 49 m² | 4 735 € |
| 30/06/2026 | 75 Bd De La Liberte | 1 350 000 € | 80 m² | 16 875 € |
| 30/06/2026 | 59 Rue Royale | 194 510 € | 72 m² | 2 702 € |
| 29/06/2026 | 50 Rue De L Alma | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 29/06/2026 | 14 Rue Bastion Saint Andre | 251 000 € | 71 m² | 3 535 € |
| 29/06/2026 | 681 Av De Dunkerque Lomme | 101 500 € | 60 m² | 1 692 € |
| 29/06/2026 | 9001 Res Jean Baptiste Clement | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 29/06/2026 | 25 Rue Saint Sebastien | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 26/06/2026 | 7 Rue Jules Noutour | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 26/06/2026 | 19 Bd Papin | 306 000 € | 74 m² | 4 135 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Du Mal Assis | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |