210 000 €
T2
52 m²
LILLE
59000
+4%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LILLE (59000) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 35 029 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 79 549 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 105 169 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 608 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Fourchette marché
728 - 936 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-363 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LILLE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LILLE
3 760-3 910€
113j
3 928-4 078€
122j
4 072-4 222€
87j
4 230-4 380€
102j
4 386-4 536€
114j
4 527-4 677€
105j
4 674-4 824€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 000 € | 4 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 5 Cite Pollet Rue Jean Jaures | 269 175 € | 35 m² | 7 691 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De Bethune | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Albert | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Auber | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 26/12/2025 | 2 Rue Kleber Hellemmes | 204 000 € | 38 m² | 5 368 € |
| 24/12/2025 | 52 Rue Basse | 171 360 € | 33 m² | 5 193 € |