97 871 €
T2
33 m²
LILLE
59000
-23%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 871 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LILLE (59000) • moulins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 871 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 540 €
Prix net vendeur
92 331 €
Frais de notaire
+8 158 €
Émoluments
1 361 €
Droits & taxes
5 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 029 €
Capital à emprunter
106 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 26 074 € | 3,35% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 37 294 € | 3,50% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 49 474 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,47%
6 336 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 009 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
462 - 594 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 454 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-94 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LILLE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LILLE
3 760-3 910€
113j
3 928-4 078€
122j
4 072-4 222€
87j
4 230-4 380€
102j
4 386-4 536€
114j
4 527-4 677€
105j
4 674-4 824€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LILLE
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97 871 € | 2 966 € | 33 m² | 2 | Voir |
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97 871 € | 3 058 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 LILLE
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99 000 € | 2 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
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96 000 € | 2 743 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 LILLE
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105 000 € | 2 917 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 LILLE
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105 000 € | 2 917 € | 36 m² | 2 | Voir |
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105 000 € | 2 917 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 LILLE
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85 600 € | 2 314 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 5 Cite Pollet Rue Jean Jaures | 269 175 € | 35 m² | 7 691 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De Bethune | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Albert | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Auber | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 26/12/2025 | 2 Rue Kleber Hellemmes | 204 000 € | 38 m² | 5 368 € |