306 753 €
T4
80 m²
LILLE
59000
+22%
vs marché
3 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 753 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LILLE (59000) • Lille Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 753 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 992 €
Prix net vendeur
290 761 €
Frais de notaire
+21 768 €
Émoluments
3 264 €
Droits & taxes
17 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 521 €
Capital à emprunter
328 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 330 372 € | 34 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 346 680 € | 51 012 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 376 560 € | 80 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 114 012 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 150 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 272 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
856 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
719 €/an
GLI (3,0%)
308 €/an
Vacance locative
856 €/an
Total charges
3 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
856 €
Fourchette marché
776 - 1 336 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 856 €
Mensualité crédit
- 1 423 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-849 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LILLE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LILLE
3 220-3 370€
83j
3 380-3 530€
244j
3 510-3 660€
187j
3 646-3 796€
176j
3 817-3 967€
164j
4 072-4 222€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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296 000 € | 3 402 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Jean Sans Peur | 360 450 € | 86 m² | 4 191 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Virginie Ghesquiere | 239 210 € | 86 m² | 2 782 € |
| 23/12/2025 | 73 All George Sand | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 23/12/2025 | 102 Rue Jules Guesde | 175 580 € | 70 m² | 2 508 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Emile Zola | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Arthur Notebart | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Edouard Delesalle | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue De Trevise | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue D Ostende | 387 150 € | 65 m² | 5 956 € |