903 000 €
T11
340 m²
LILLE
59000
-6%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit903 000 €
Maison • 11 pièces • 340 m²
LILLE (59000) • wazemmes
Terrain
359 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
903 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 731 €
Prix net vendeur
868 269 €
Frais de notaire
+61 378 €
Émoluments
8 801 €
Droits & taxes
51 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
964 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
964 378 €
Capital à emprunter
964 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 547 €/mois | 34 991 €/mois | 969 948 € | 102 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 481 €/mois | 25 700 €/mois | 1 017 720 € | 149 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 141 €/mois | 18 609 €/mois | 1 105 380 € | 237 440 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 011 €/mois | 15 185 €/mois | 1 202 640 € | 334 700 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 1 310 400 € | 442 460 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
44 880 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-3 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 71 Rue D Angleterre | 922 800 € | 343 m² | 2 690 € |
| 08/10/2025 | 81 Rue D Isly | 909 000 € | 350 m² | 2 597 € |
| 07/07/2025 | 49 Rue De La Bassee | 938 500 € | 280 m² | 3 352 € |
| 10/04/2025 | 36 Rue Voltaire | 964 250 € | 296 m² | 3 258 € |
| 28/03/2025 | 639 Av De La Republique | 1 374 550 € | 293 m² | 4 691 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue De Puebla | 735 000 € | 290 m² | 2 534 € |
| 22/11/2023 | 19 Rue D Artois | 897 000 € | 298 m² | 3 010 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Halevy | 1 088 400 € | 326 m² | 3 339 € |
| 15/09/2023 | 74 Rue De Turenne | 1 235 300 € | 374 m² | 3 303 € |
| 08/09/2023 | 201 Rue De Solferino | 700 000 € | 300 m² | 2 333 € |