87 000 €
T1
20 m²
LILLE
59000
-2%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LILLE (59000) • bois-blanc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 692 €
Prix net vendeur
81 308 €
Frais de notaire
+7 403 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 403 €
Capital à emprunter
94 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 23 218 € | 3,35% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 878 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 438 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,39%
5 556 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
463 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
389 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
463 €/an
Total charges
1 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
463 €
Fourchette marché
421 - 548 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 463 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-84 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 246-4 396€
142j
4 403-4 553€
141j
4 548-4 698€
62j
4 694-4 844€
104j
4 865-5 015€
107j
5 022-5 172€
263j
5 132-5 282€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LILLE
|
86 490 € | 4 552 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
89 000 € | 4 045 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
89 000 € | 4 944 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
89 000 € | 4 944 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
91 000 € | 4 136 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
92 000 € | 4 600 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
82 000 € | 4 100 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
92 500 € | 5 139 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
93 000 € | 4 650 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
80 000 € | 4 211 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
79 000 € | 3 591 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
76 300 € | 3 179 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
76 000 € | 4 000 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
74 357 € | 3 914 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 24/12/2025 | 30 Rue Lamartine | 680 000 € | 30 m² | 22 667 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Maracci | 74 900 € | 22 m² | 3 405 € |
| 23/12/2025 | 94 Rue Des Stations | 117 700 € | 26 m² | 4 527 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Virginie Ghesquiere | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Du Port | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Courmont | 82 500 € | 27 m² | 3 056 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Pyramides | 492 000 € | 28 m² | 17 571 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue D Antin | 118 119 € | 27 m² | 4 375 € |