104 500 €
T1
13 m²
LILLE
59000
+81%
vs marché
8 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
LILLE (59000) • Rue des Bouchers
Étage
4e étage
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 836 €
Prix net vendeur
97 664 €
Frais de notaire
+8 525 €
Émoluments
1 413 €
Droits & taxes
5 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 025 €
Capital à emprunter
113 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 113 652 € | 11 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 119 280 € | 17 558 € | 3,25% |
| 15 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 129 600 € | 27 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 39 158 € | 3,45% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 51 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
5 508 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
459 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
459 €/an
Total charges
1 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
459 €
Fourchette marché
421 - 548 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 459 €
Mensualité crédit
- 484 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow négatif ⚠
-164 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 246-4 396€
142j
4 403-4 553€
141j
4 548-4 698€
62j
4 694-4 844€
104j
4 865-5 015€
107j
5 022-5 172€
263j
5 132-5 282€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Du Port | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 18/12/2025 | 98 Rue De Canteleu | 57 500 € | 16 m² | 3 594 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 79 000 € | 17 m² | 4 647 € |
| 12/12/2025 | 127 Rue Colbert | 645 000 € | 15 m² | 43 000 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Froissart | 450 000 € | 18 m² | 25 000 € |
| 11/12/2025 | 43 Rue De Bourgogne | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 10/12/2025 | 103 Rue D Esquermes | 295 000 € | 16 m² | 18 438 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Baptiste Monnoyer | 61 750 € | 14 m² | 4 411 € |
| 08/12/2025 | 120 Bd Montebello | 95 650 € | 17 m² | 5 626 € |
| 08/12/2025 | 142 Rue D Iena | 69 000 € | 18 m² | 3 833 € |
| 03/12/2025 | 77 Rue Meurein | 67 720 € | 19 m² | 3 564 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue D Iena | 71 625 € | 17 m² | 4 213 € |
| 26/11/2025 | 15 Rue Des Meuniers | 74 000 € | 13 m² | 5 692 € |