488 250 €

T5 145 m²

LILLE 59000

+21% vs marché

3 367 €/m²

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488 250 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

LILLE (59000) • wazemmes

Niveaux 2

Construction 1930

DPE D 172 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Lille Maison 1930 - 4 chambres - 145m² - dépendanceLaforêt Lille vous propose cette superbe maison familiale de 145 m², idéalement située dans le secteur recherché Victor Hugo. Dès...

Quartier wazemmes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 488 250 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 025 €

Prix net vendeur 467 225 €

Frais de notaire +33 872 €

Émoluments 4 956 €

Droits & taxes 27 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 122 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 122 €

Capital à emprunter 522 122 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 251 €/mois	18 942 €/mois	525 084 €	55 175 €	3,20%
10 ans	4 592 €/mois	13 915 €/mois	551 040 €	81 131 €	3,25%
15 ans	3 325 €/mois	10 076 €/mois	598 500 €	128 591 €	3,35%
20 ans	2 713 €/mois	8 221 €/mois	651 120 €	181 211 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 365 €/mois	7 167 €/mois	709 500 €	239 591 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,92%

19 140 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-1 965 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 5p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LILLE ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LILLE	500 000 €	3 333 €	150 m²	5	Voir
T6 LILLE	465 000 €	3 444 €	135 m²	6	Voir
T7 LILLE	434 000 €	2 630 €	165 m²	7	Voir
T5 LILLE	425 000 €	2 760 €	154 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	96 Rue Du Marechal Foch	310 000 €	127 m²	2 441 €
29/12/2025	11 Prv Saint Michel	430 000 €	116 m²	3 707 €
26/12/2025	53 Rue Negrier	739 700 €	162 m²	4 566 €
23/12/2025	169 Rue De Lannoy	180 000 €	126 m²	1 429 €
22/12/2025	96 Rue Faidherbe Hellemmes	1 170 000 €	129 m²	9 070 €
17/12/2025	2 Rue Caventou	250 000 €	119 m²	2 101 €
17/12/2025	166 Rue Roger Salengro	455 000 €	169 m²	2 692 €
15/12/2025	91 Rue Jeanne D Arc	585 000 €	125 m²	4 680 €
15/12/2025	20 Rue Ernest Couteaux	212 000 €	140 m²	1 514 €
12/12/2025	8 Rue De Loos	515 000 €	125 m²	4 120 €
12/12/2025	15b Rue Eugene Descamps	281 000 €	118 m²	2 381 €
04/12/2025	7 Rue De La Pleiade	566 000 €	143 m²	3 958 €
04/12/2025	28 Rue Des Hannetons	267 000 €	140 m²	1 907 €
03/12/2025	28 Rue De Marengo	398 000 €	116 m²	3 431 €
28/11/2025	59 Rue Du Maire Becquart	323 205 €	124 m²	2 606 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).