71 539 €
T1
19 m²
LILLE
59000
-15%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 539 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LILLE (59000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 539 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
66 859 €
Frais de notaire
+6 411 €
Émoluments
1 117 €
Droits & taxes
3 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 950 €
Capital à emprunter
77 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 78 372 € | 8 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 82 320 € | 12 165 € | 3,25% |
| 15 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 89 280 € | 19 125 € | 3,35% |
| 20 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 97 200 € | 27 045 € | 3,45% |
| 25 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 105 900 € | 35 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,03%
5 748 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
1 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
422 - 548 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 331 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow positif ✔
+0 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 088-4 238€
134j
4 237-4 387€
141j
4 368-4 518€
162j
4 679-4 829€
137j
4 843-4 993€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LILLE
|
71 540 € | 3 974 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
71 000 € | 3 737 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
73 350 € | 3 668 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
73 350 € | 3 668 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
74 000 € | 4 111 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
75 000 € | 3 947 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
68 000 € | 4 000 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
65 700 € | 3 458 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
65 700 € | 3 458 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
62 000 € | 3 263 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
61 800 € | 3 433 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
61 800 € | 3 433 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Maracci | 74 900 € | 22 m² | 3 405 € |
| 23/12/2025 | 94 Rue Des Stations | 117 700 € | 26 m² | 4 527 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Virginie Ghesquiere | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Du Port | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue D Antin | 118 119 € | 27 m² | 4 375 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Courmont | 82 500 € | 27 m² | 3 056 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Pyramides | 492 000 € | 28 m² | 17 571 € |
| 19/12/2025 | 47 Av Architecte Cordonnier | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |