597 500 €
T5
110 m²
LILLE
59000
+95%
vs marché
5 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LILLE (59000) • vieux lille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 730 €
Prix net vendeur
571 770 €
Frais de notaire
+41 042 €
Émoluments
5 958 €
Droits & taxes
33 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 542 €
Capital à emprunter
638 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 645 €/mois | 23 167 €/mois | 642 180 € | 67 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 99 233 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 731 880 € | 157 193 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 796 320 € | 221 633 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 867 600 € | 292 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
14 520 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LILLE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Rue Francisco Ferrer | 176 000 € | 109 m² | 1 615 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Denis Du Peage | 194 100 € | 100 m² | 1 941 € |
| 29/12/2025 | 96 Rue Du Marechal Foch | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 29/12/2025 | 172 Rue Jean Jaures Lomme | 408 000 € | 90 m² | 4 533 € |
| 29/12/2025 | 11 Prv Saint Michel | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 29/12/2025 | 1042 Av De Dunkerque Lomme | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 23/12/2025 | 75 Che Des Margueritois | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 23/12/2025 | 169 Rue De Lannoy | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue De La Guinguette Hellemmes | 287 300 € | 88 m² | 3 265 € |
| 22/12/2025 | 96 Rue Faidherbe Hellemmes | 1 170 000 € | 129 m² | 9 070 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue D Artois | 498 000 € | 99 m² | 5 030 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De Bergues | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue D Angleterre | 533 000 € | 110 m² | 4 845 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Caventou | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 16/12/2025 | 165 Rue De Lannoy | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |