1 199 000 €
T11
250 m²
LILLE
59000
+69%
vs marché
4 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 199 000 €
Maison • 11 pièces • 250 m²
LILLE (59000) • Vauban Esquermes
Terrain
380 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 115 €
Prix net vendeur
1 152 885 €
Frais de notaire
+80 900 €
Émoluments
11 530 €
Droits & taxes
68 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 279 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 279 900 €
Capital à emprunter
1 279 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 325 €/mois | 46 439 €/mois | 1 287 300 € | 135 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 256 €/mois | 34 109 €/mois | 1 350 720 € | 198 810 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 150 €/mois | 24 697 €/mois | 1 467 000 € | 315 090 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 651 €/mois | 20 155 €/mois | 1 596 240 € | 444 330 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 1 739 400 € | 587 490 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
33 000 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-5 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Docteur Huart | 340 000 € | 203 m² | 1 675 € |
| 15/12/2025 | 86 Rue Brule Maison | 854 000 € | 210 m² | 4 067 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Henri Regnault | 190 000 € | 200 m² | 950 € |
| 21/11/2025 | 5b Rue De La Renaissance | 154 000 € | 210 m² | 733 € |
| 19/09/2025 | 232 Rue De Solferino | 890 000 € | 251 m² | 3 546 € |
| 15/09/2025 | 570 Av De Dunkerque Lomme | 588 000 € | 200 m² | 2 940 € |
| 29/08/2025 | 37 Rue De Canteleu | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |
| 22/08/2025 | 303 Av Arthur Notebart | 975 000 € | 200 m² | 4 875 € |
| 28/07/2025 | 7 Prv Saint Michel | 565 000 € | 218 m² | 2 592 € |
| 28/07/2025 | 4 Rue Geoffroy Saint Hilaire | 1 030 000 € | 204 m² | 5 049 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue De La Gaite | 467 480 € | 220 m² | 2 125 € |
| 10/07/2025 | 39 Rue Gantois | 1 147 000 € | 210 m² | 5 462 € |
| 07/07/2025 | 49 Rue De La Bassee | 938 500 € | 280 m² | 3 352 € |
| 01/07/2025 | 52b Rue Barthelemy Delespaul | 987 100 € | 236 m² | 4 183 € |
| 13/06/2025 | 176 Rue Du Faubourg De Roubaix | 701 750 € | 200 m² | 3 509 € |