472 500 €

T4 104 m²

LILLE 59000

+56% vs marché

4 543 €/m²

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472 500 €

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Maison • 4 pièces • 104 m²

LILLE (59000) • vieux lille

Niveaux 3

Construction 1700

Jardin

En plein coeur du Vieux-Lille, découvrez ces bureaux avec autorisation pour du Airbnb développe 104m² sur 3 niveaux. En second jour avec cour anglaise et accès direct, l'entresol o...

Quartier vieux lille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 347 €

Prix net vendeur 452 153 €

Frais de notaire +32 838 €

Émoluments 4 811 €

Droits & taxes 26 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 505 338 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 505 338 €

Capital à emprunter 505 338 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 051 €/mois	18 336 €/mois	508 284 €	53 480 €	3,20%
10 ans	4 444 €/mois	13 467 €/mois	533 280 €	78 476 €	3,25%
15 ans	3 218 €/mois	9 752 €/mois	579 240 €	124 436 €	3,35%
20 ans	2 626 €/mois	7 958 €/mois	630 240 €	175 436 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 289 €/mois	6 936 €/mois	686 700 €	231 896 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,91%

13 728 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-2 179 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% plus cher

* Maison 4p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LILLE ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LILLE

2 208-2 358€

113j

2 802-2 952€

184j

2 932-3 082€

74j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LILLE	449 000 €	4 009 €	112 m²	6	Voir
T5 LILLE	449 000 €	4 157 €	108 m²	5	Voir
T6 LILLE	447 000 €	4 217 €	106 m²	6	Voir
T7 LILLE	425 000 €	3 795 €	112 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	27 Rue De Cronstadt	364 200 €	86 m²	4 235 €
30/12/2025	42 Rue Francisco Ferrer	176 000 €	109 m²	1 615 €
29/12/2025	1042 Av De Dunkerque Lomme	400 000 €	110 m²	3 636 €
29/12/2025	24 Rue Denis Du Peage	194 100 €	100 m²	1 941 €
29/12/2025	172 Rue Jean Jaures Lomme	408 000 €	90 m²	4 533 €
29/12/2025	18 Rue Etienne Poulet	341 908 €	84 m²	4 070 €
29/12/2025	11 Prv Saint Michel	430 000 €	116 m²	3 707 €
24/12/2025	75 Rue D Emmerin	210 000 €	86 m²	2 442 €
23/12/2025	75 Che Des Margueritois	190 000 €	88 m²	2 159 €
22/12/2025	35 Rue De La Guinguette Hellemmes	287 300 €	88 m²	3 265 €
22/12/2025	46 Rue D Artois	498 000 €	99 m²	5 030 €
19/12/2025	86 Rue Du Long Pot	273 360 €	86 m²	3 179 €
19/12/2025	15 Rue De Bergues	260 000 €	100 m²	2 600 €
17/12/2025	6 Rue D Angleterre	533 000 €	110 m²	4 845 €
17/12/2025	2 Rue Caventou	250 000 €	119 m²	2 101 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).