238 125 €
T4
88 m²
LILLE
59000
-15%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 125 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LILLE (59000) • Hellemmes-Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 339 €
Prix net vendeur
226 786 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 506 €
Capital à emprunter
255 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 256 536 € | 26 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 825 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 88 765 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 117 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 696 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 058 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
889 €/an
GLI (3,0%)
381 €/an
Vacance locative
1 058 €/an
Total charges
4 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 058 €
Fourchette marché
776 - 1 357 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 058 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-386 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LILLE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LILLE
3 175-3 325€
190j
3 319-3 469€
131j
3 439-3 589€
260j
3 612-3 762€
139j
3 760-3 910€
217j
3 874-4 024€
131j
4 078-4 228€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Jean Sans Peur | 360 450 € | 86 m² | 4 191 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Virginie Ghesquiere | 239 210 € | 86 m² | 2 782 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Arthur Notebart | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Edouard Delesalle | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 23/12/2025 | 102 Rue Jules Guesde | 175 580 € | 70 m² | 2 508 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Emile Zola | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue De Trevise | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Princesse | 291 250 € | 74 m² | 3 936 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue Voltaire | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 104 Rue Esquermoise | 446 700 € | 75 m² | 5 956 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue Jean Bart Hellemmes | 43 929 € | 90 m² | 488 € |
| 15/12/2025 | 33 Rue Winston Churchill Lomme | 250 193 € | 69 m² | 3 626 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De Colmar | 135 500 € | 89 m² | 1 522 € |