95 000 €

T2 25 m²

LOMME 59160

-2% vs marché

3 800 €/m²

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95 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²

LOMME (59160) • wazemmes

Construction 1930

Copropriété 10 lots

Terrasse

DPE D 214 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ LILLE WAZEMMES / SAINT-MICHEL : T1 BIS EN DUPLEX AVEC TERRASSE PRIVATIVESitué à l'arrière d'une petite copropriété, découvrez ce duplex de 25,03 m² offrant un cadre cal...

Quartier wazemmes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 215 €

Prix net vendeur 88 785 €

Frais de notaire +7 915 €

Émoluments 1 327 €

Droits & taxes 5 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 102 915 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 102 915 €

Capital à emprunter 102 915 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	103 488 €	10 865 €	3,20%
10 ans	905 €/mois	2 742 €/mois	108 600 €	15 977 €	3,25%
15 ans	655 €/mois	1 985 €/mois	117 900 €	25 277 €	3,35%
20 ans	535 €/mois	1 621 €/mois	128 400 €	35 777 €	3,45%
25 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	139 800 €	47 177 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,47%

3 300 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-417 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 2p, LOMME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LOMME ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LOMME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, LOMME

3 472-3 622€

99j

3 617-3 767€

105j

3 763-3 913€

116j

3 933-4 083€

117j

4 062-4 212€

114j

4 233-4 383€

94j

4 365-4 515€

138j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	41 Rue Du Buisson	75 000 €	21 m²	3 571 €
30/12/2025	3 Rue Des Postes	75 000 €	18 m²	4 167 €
30/12/2025	13 Rue Des Stations	98 500 €	25 m²	3 940 €
30/12/2025	5 Cite Pollet Rue Jean Jaures	269 175 €	35 m²	7 691 €
30/12/2025	13 Rue Des Stations	102 500 €	25 m²	4 100 €
30/12/2025	6 Pl De Bethune	110 000 €	36 m²	3 056 €
30/12/2025	9 Rue Lavoisier	107 000 €	21 m²	5 095 €
30/12/2025	242 Rue Nationale	120 000 €	20 m²	6 000 €
30/12/2025	19 Av Albert	390 000 €	35 m²	11 143 €
29/12/2025	17 Rue D Iena	74 500 €	17 m²	4 382 €
29/12/2025	1 Rue Auber	100 000 €	37 m²	2 703 €
24/12/2025	30 Rue Lamartine	680 000 €	30 m²	22 667 €
24/12/2025	52 Rue Basse	171 360 €	33 m²	5 193 €
23/12/2025	27 Rue Du Bas Jardin	130 501 €	32 m²	4 078 €
23/12/2025	14 Rue Maracci	74 900 €	22 m²	3 405 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).