139 750 €

T3 46 m²

LILLE 59000

+6% vs marché

3 038 €/m²

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139 750 €

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Maison • 3 pièces • 46 m²

LILLE (59000) • Lille

Niveaux 3

Jardin

DPE D 247 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Vacherand immobilier vous propose cette maison de trois pièces de 46m². Elle se situe au sein d'une courée calme et bien entretenue à 100mètres de la faculté des Sciences Juridique...

Quartier Lille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 655 €

Prix net vendeur 133 095 €

Frais de notaire +10 954 €

Émoluments 1 752 €

Droits & taxes 7 852 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 704 €

Capital à emprunter 150 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	151 284 €	15 651 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	158 640 €	23 007 €	3,20%
15 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	172 080 €	36 447 €	3,30%
20 ans	783 €/mois	2 373 €/mois	187 920 €	52 287 €	3,45%
25 ans	683 €/mois	2 070 €/mois	204 900 €	69 267 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,34%

6 072 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-537 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 3p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LILLE ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LILLE	149 500 €	2 990 €	50 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	11 Crs Mulot 163 B R Fg Roubaix	800 000 €	38 m²	21 053 €
30/12/2025	10 Crs Mulot 163 B R Fg Roubaix	800 000 €	36 m²	22 222 €
30/12/2025	11 Rue Desire Bondues	155 000 €	65 m²	2 385 €
29/12/2025	77 Rue D Iena	120 000 €	51 m²	2 353 €
29/12/2025	351 Rue Chanzy Hellemmes	150 000 €	58 m²	2 586 €
22/12/2025	9 Cite Sainte Marie Rue Van Hende	221 550 €	46 m²	4 816 €
22/12/2025	3 Cite Sainte Marie Rue Van Hende	221 550 €	46 m²	4 816 €
19/12/2025	21 Rue De L Abbe Six	90 000 €	45 m²	2 000 €
18/12/2025	18 Rue Baudin	150 000 €	60 m²	2 500 €
18/12/2025	38 Bd De Belfort	226 100 €	60 m²	3 768 €
17/12/2025	18 Cour D Iena 207 Rue D Iena	50 700 €	42 m²	1 207 €
17/12/2025	61a Rue De La Prevoyance	114 000 €	57 m²	2 000 €
17/12/2025	13 Rue Ernest Loyer	100 000 €	56 m²	1 786 €
17/12/2025	60 Rue De Dieppe	178 800 €	65 m²	2 751 €
16/12/2025	12 Rue Fremaux	225 650 €	60 m²	3 761 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).