485 118 €
T5
112 m²
LILLE
59000
+41%
vs marché
4 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 118 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
LILLE (59000) • Lille Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 118 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 101 €
Prix net vendeur
462 017 €
Frais de notaire
+33 515 €
Émoluments
4 906 €
Droits & taxes
27 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 633 €
Capital à emprunter
518 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 546 000 € | 79 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 180 031 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 237 931 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
16 308 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
5 178 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
470 - 2 007 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-1 323 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LILLE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 46 Rue Du Faubourg D Arras | 2 400 000 € | 110 m² | 21 818 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue De Roubaix | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue Jean Bart Hellemmes | 43 929 € | 90 m² | 488 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De Colmar | 135 500 € | 89 m² | 1 522 € |
| 11/12/2025 | 67 Rue Du Long Pot | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 09/12/2025 | 103 Rue Esquermoise | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 05/12/2025 | 52 Rue Alexandre Desrousseaux Lom | 291 000 € | 129 m² | 2 256 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Esquermoise | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 26/11/2025 | 30 Rue Du Molinel | 422 000 € | 118 m² | 3 576 € |
| 26/11/2025 | 291j Av De Dunkerque Lomme | 203 000 € | 116 m² | 1 750 € |
| 21/11/2025 | 124 All Frida Kahlo | 335 787 € | 117 m² | 2 870 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue Barberousse | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 17/11/2025 | 89 Av Marx Dormoy | 430 000 € | 113 m² | 3 805 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue De La Barre | 780 500 € | 125 m² | 6 244 € |
| 14/11/2025 | 6 Sq Daubenton | 495 000 € | 102 m² | 4 853 € |