199 900 €
T2
47 m²
LILLE
59000
Retirée
+10%
vs marché
4 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LILLE (59000) • bois-blanc
Étage
1er étage
Copropriété
160 lots
Balcon
Garage
DPE
C
85 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITÉ T2 COUP DE CŒUR – EURATECHNOLOGIES - PLACE DEIdéalement situé rue Copernic, au cœur du très recherché secteur Euratechnologies, découvrez ce superbe appartement T2 nich...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 315 €
Prix net vendeur
188 585 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 660 €
Capital à emprunter
214 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 215 880 € | 22 686 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 33 366 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 866 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 75 606 € | 3,50% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 100 206 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 328 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
694 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
583 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
694 €/an
Total charges
2 630 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
694 €
Fourchette marché
625 - 783 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 694 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LILLE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LILLE
3 760-3 910€
113j
3 928-4 078€
122j
4 072-4 222€
87j
4 230-4 380€
102j
4 386-4 536€
114j
4 527-4 677€
105j
4 674-4 824€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LILLE
|
199 900 € | 3 507 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
199 500 € | 3 694 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LILLE
|
199 500 € | 3 764 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 LILLE
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 LILLE
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 LILLE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
198 000 € | 4 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
198 000 € | 3 536 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
198 000 € | 3 536 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
197 000 € | 3 397 € | 58 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 30/12/2025 | 5 Cite Pollet Rue Jean Jaures | 269 175 € | 35 m² | 7 691 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De Bethune | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Albert | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Auber | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 26/12/2025 | 2 Rue Kleber Hellemmes | 204 000 € | 38 m² | 5 368 € |
| 24/12/2025 | 30 Rue Lamartine | 680 000 € | 30 m² | 22 667 € |