799 000 €
T10
300 m²
LILLE
59000
-6%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
LILLE (59000) • Vauban Esquermes
Terrain
253 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 219 €/mois | 30 967 €/mois | 858 396 € | 90 229 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 506 €/mois | 22 745 €/mois | 900 720 € | 132 553 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 978 300 € | 210 133 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 1 064 400 € | 296 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 1 159 800 € | 391 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
39 600 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-2 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pTendance marché
Maison 10 pièces, LILLE ↗ +4.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 10 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 71 Rue D Angleterre | 922 800 € | 343 m² | 2 690 € |
| 08/10/2025 | 81 Rue D Isly | 909 000 € | 350 m² | 2 597 € |
| 19/09/2025 | 232 Rue De Solferino | 890 000 € | 251 m² | 3 546 € |
| 07/07/2025 | 49 Rue De La Bassee | 938 500 € | 280 m² | 3 352 € |
| 04/06/2025 | 258 Rue Nationale | 860 000 € | 259 m² | 3 320 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue De Turenne | 660 000 € | 246 m² | 2 683 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Gauthier De Chatillon | 1 163 500 € | 270 m² | 4 309 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Du Plat | 902 690 € | 250 m² | 3 611 € |
| 10/04/2025 | 36 Rue Voltaire | 964 250 € | 296 m² | 3 258 € |
| 28/03/2025 | 639 Av De La Republique | 1 374 550 € | 293 m² | 4 691 € |
| 25/10/2024 | 18 Av Salomon | 270 800 € | 244 m² | 1 110 € |
| 18/09/2024 | 55 Rue Hippolyte Lefebvre | 1 131 400 € | 270 m² | 4 190 € |
| 25/07/2024 | 146 Bd De La Liberte | 655 705 € | 260 m² | 2 522 € |
| 17/04/2024 | 38 Pl Nouvelle Aventure | 412 000 € | 250 m² | 1 648 € |
| 02/04/2024 | 46 Rue Henri Kolb | 1 100 510 € | 270 m² | 4 076 € |