274 300 €
T4
83 m²
LILLE
59000
+3%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
TRAVAUX
LILLE (59000) • Vauban Esquermes
Étage
3e étage
Construction
1973
Copropriété
253 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
160 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Lille Vauban-Esquermes – Résidence Parc d'Isly – Appartement T3/T4 lumineux avec balcon, garage et caveNouveauté - EXCLUSIVITE - Contactez Sarah FRANCOIS au O769257605Situé dans le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 062 €
Prix net vendeur
261 238 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 044 €
Capital à emprunter
294 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 30 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 44 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 102 081 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 134 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 696 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 058 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
889 €/an
GLI (3,0%)
381 €/an
Vacance locative
1 058 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 058 €
Fourchette marché
776 - 1 357 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 058 €
Mensualité crédit
- 1 272 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-552 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LILLE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LILLE
3 175-3 325€
190j
3 319-3 469€
131j
3 439-3 589€
260j
3 612-3 762€
139j
3 760-3 910€
217j
3 874-4 024€
131j
4 078-4 228€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Jean Sans Peur | 360 450 € | 86 m² | 4 191 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Virginie Ghesquiere | 239 210 € | 86 m² | 2 782 € |
| 23/12/2025 | 73 All George Sand | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 23/12/2025 | 102 Rue Jules Guesde | 175 580 € | 70 m² | 2 508 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Emile Zola | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Arthur Notebart | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Edouard Delesalle | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue De Trevise | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue Voltaire | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue D Ostende | 387 150 € | 65 m² | 5 956 € |
| 18/12/2025 | 104 Rue Esquermoise | 446 700 € | 75 m² | 5 956 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Princesse | 291 250 € | 74 m² | 3 936 € |