630 000 €

T10 385 m²

LILLE 59000

-53% vs marché

1 636 €/m²

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630 000 €

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Maison • 10 pièces • 385 m²

LILLE (59000) • moulins

Terrain 100 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE E 298 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Immeuble de caractère Élégance et prestige au cœur de la ville Derrière une façade au charme intemporel se révèle cet élégant immeuble de caractère développant environ 380 m² habit...

Quartier moulins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 049 €/mois	24 391 €/mois	676 116 €	70 080 €	3,15%
10 ans	5 908 €/mois	17 903 €/mois	708 960 €	102 924 €	3,20%
15 ans	4 273 €/mois	12 948 €/mois	769 140 €	163 104 €	3,30%
20 ans	3 484 €/mois	10 558 €/mois	836 160 €	230 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 034 €/mois	9 194 €/mois	910 200 €	304 164 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,07%

50 820 €/an

Rendement net

5,15%

après charges

Cashflow

-1 024 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 235 €/an

Charges copro. NR 2 310 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 557 €/an

GLI (2,5%) 1 271 €/an

Vacance locative 4 233 €/an

Total charges 15 756 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 10p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Tendance marché

Maison 10 pièces, LILLE ↗ +4.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 10 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 LILLE	630 000 €	1 636 €	385 m²	10	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 308 à 462 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2025	71 Rue D Angleterre	922 800 €	343 m²	2 690 €
08/10/2025	81 Rue D Isly	909 000 €	350 m²	2 597 €
19/10/2023	16 Rue Halevy	1 088 400 €	326 m²	3 339 €
15/09/2023	74 Rue De Turenne	1 235 300 €	374 m²	3 303 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).