233 945 €
T4
96 m²
LILLE
59000
-18%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 945 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LILLE (59000) • Lille Sud
Terrain
96 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 945 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 140 €
Prix net vendeur
222 805 €
Frais de notaire
+17 107 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 052 €
Capital à emprunter
251 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 113 354 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,01%
14 064 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 172 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
984 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 172 €/an
Total charges
4 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 172 €
Fourchette marché
966 - 1 386 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 172 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LILLE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LILLE
|
233 945 € | 2 437 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
233 945 € | 2 437 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 LILLE
|
242 500 € | 2 377 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
215 000 € | 2 216 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue De Cronstadt | 364 200 € | 86 m² | 4 235 € |
| 30/12/2025 | 42 Rue Francisco Ferrer | 176 000 € | 109 m² | 1 615 € |
| 29/12/2025 | 172 Rue Jean Jaures Lomme | 408 000 € | 90 m² | 4 533 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Etienne Poulet | 341 908 € | 84 m² | 4 070 € |
| 29/12/2025 | 11 Prv Saint Michel | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 29/12/2025 | 1042 Av De Dunkerque Lomme | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Denis Du Peage | 194 100 € | 100 m² | 1 941 € |
| 24/12/2025 | 75 Rue D Emmerin | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 23/12/2025 | 9 Imp Jacquart Lomme | 242 500 € | 80 m² | 3 031 € |
| 23/12/2025 | 75 Che Des Margueritois | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 23/12/2025 | 95 Rue De Philadelphie | 182 900 € | 80 m² | 2 286 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Du Pont Du Lion D Or | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 22/12/2025 | 140 Rue De La Bassee | 346 000 € | 80 m² | 4 325 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue De La Guinguette Hellemmes | 287 300 € | 88 m² | 3 265 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue D Artois | 498 000 € | 99 m² | 5 030 € |