414 750 €
T5
95 m²
LILLE
59000
+43%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
LILLE (59000) • wazemmes
Construction
1912
Copropriété
5 lots
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 750 €
Prix net vendeur
395 000 €
Frais de notaire
+28 918 €
Émoluments
4 263 €
Droits & taxes
23 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 668 €
Capital à emprunter
443 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 312 €/mois | 16 097 €/mois | 446 208 € | 46 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 468 240 € | 68 939 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 508 500 € | 109 199 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 154 139 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 203 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
12 540 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LILLE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LILLE
3 217-3 367€
124j
3 522-3 672€
95j
3 676-3 826€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LILLE
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 LILLE
|
435 000 € | 4 579 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 LILLE
|
385 000 € | 3 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
380 000 € | 3 838 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
375 000 € | 4 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
375 000 € | 4 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
375 000 € | 4 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
375 000 € | 4 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
374 000 € | 3 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLE
|
367 000 € | 3 462 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Jean Sans Peur | 360 450 € | 86 m² | 4 191 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Virginie Ghesquiere | 239 210 € | 86 m² | 2 782 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue Du Faubourg D Arras | 2 400 000 € | 110 m² | 21 818 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue De Trevise | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 18/12/2025 | 104 Rue Esquermoise | 446 700 € | 75 m² | 5 956 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue Jean Bart Hellemmes | 43 929 € | 90 m² | 488 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De Colmar | 135 500 € | 89 m² | 1 522 € |
| 11/12/2025 | 67 Rue Du Long Pot | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 10/12/2025 | 11 Rue De La Gare Lomme | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 09/12/2025 | 103 Rue Esquermoise | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Brule Maison | 297 000 € | 82 m² | 3 622 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Esquermoise | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 21/11/2025 | 28 Rue Du Buisson | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |