265 000 €

T6 125 m²

LILLE 59000

Retirée

-26% vs marché

2 120 €/m²

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265 000 €

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Maison • 6 pièces • 125 m²

LILLE (59000) • Moulins

DPE D 218 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Maison cinq piècesLille Moulins, Fac de droit En exclusivité l'agence FAELENS Immobilier vous propose cette maison de 125 m² offrant un séjour spacieux donnant une cuisine indépend...

Quartier Moulins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 411 €

Prix net vendeur 253 589 €

Frais de notaire +19 219 €

Émoluments 2 908 €

Droits & taxes 14 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 219 €

Capital à emprunter 284 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	285 348 €	29 551 €	3,15%
10 ans	2 494 €/mois	7 558 €/mois	299 280 €	43 483 €	3,20%
15 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	324 720 €	68 923 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 477 €/mois	4 476 €/mois	354 480 €	98 683 €	3,45%
25 ans	1 287 €/mois	3 900 €/mois	386 100 €	130 303 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

16 500 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-719 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LILLE → -0% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 LILLE	284 000 €	2 104 €	135 m²	8	Voir
T7 LILLE	285 000 €	2 375 €	120 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	42 Rue Francisco Ferrer	176 000 €	109 m²	1 615 €
29/12/2025	24 Rue Denis Du Peage	194 100 €	100 m²	1 941 €
29/12/2025	96 Rue Du Marechal Foch	310 000 €	127 m²	2 441 €
29/12/2025	11 Prv Saint Michel	430 000 €	116 m²	3 707 €
29/12/2025	1042 Av De Dunkerque Lomme	400 000 €	110 m²	3 636 €
23/12/2025	169 Rue De Lannoy	180 000 €	126 m²	1 429 €
22/12/2025	96 Rue Faidherbe Hellemmes	1 170 000 €	129 m²	9 070 €
19/12/2025	15 Rue De Bergues	260 000 €	100 m²	2 600 €
17/12/2025	6 Rue D Angleterre	533 000 €	110 m²	4 845 €
17/12/2025	2 Rue Caventou	250 000 €	119 m²	2 101 €
16/12/2025	165 Rue De Lannoy	255 000 €	109 m²	2 339 €
15/12/2025	20 Rue Ernest Couteaux	212 000 €	140 m²	1 514 €
15/12/2025	27 Rue Du Buisson	395 000 €	105 m²	3 762 €
15/12/2025	91 Rue Jeanne D Arc	585 000 €	125 m²	4 680 €
12/12/2025	40 Rue Du Bas Lievin	208 000 €	104 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).