270 000 €

T5 128 m²

LOMME 59160

-24% vs marché

2 109 €/m²

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270 000 €

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Maison • 5 pièces • 128 m²

LOMME (59160) • wazemmes

Niveaux 2

Garage

DPE E 316 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

MAISON A TRAVAUX LILLE VAUBAN - GAMBETTASituée à deux pas du boulevard Vauban et de la rue Gambetta, cette maison de 128.5 m² loi Carrez offre un très beau potentiel pour un projet...

13 Rue Corbet 59800 Lille

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 627 €

Prix net vendeur 258 373 €

Frais de notaire +19 547 €

Émoluments 2 953 €

Droits & taxes 15 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 547 €

Capital à emprunter 289 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 461 €/mois	10 488 €/mois	290 724 €	30 132 €	3,15%
10 ans	2 540 €/mois	7 697 €/mois	304 800 €	44 208 €	3,20%
15 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	330 660 €	70 068 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	359 520 €	98 928 €	3,40%
25 ans	1 305 €/mois	3 955 €/mois	391 500 €	130 908 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,26%

16 896 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, LOMME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LOMME ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOMME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LOMME

2 049-2 199€

136j

2 209-2 359€

119j

2 490-2 640€

90j

2 642-2 792€

139j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LOMME	284 500 €	2 351 €	121 m²	5	Voir
T7 LOMME	285 000 €	2 375 €	120 m²	7	Voir
T5 LOMME	237 000 €	1 769 €	134 m²	5	Voir
T6 LOMME	237 000 €	1 693 €	140 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	42 Rue Francisco Ferrer	176 000 €	109 m²	1 615 €
29/12/2025	96 Rue Du Marechal Foch	310 000 €	127 m²	2 441 €
29/12/2025	11 Prv Saint Michel	430 000 €	116 m²	3 707 €
29/12/2025	1042 Av De Dunkerque Lomme	400 000 €	110 m²	3 636 €
23/12/2025	169 Rue De Lannoy	180 000 €	126 m²	1 429 €
22/12/2025	96 Rue Faidherbe Hellemmes	1 170 000 €	129 m²	9 070 €
17/12/2025	6 Rue D Angleterre	533 000 €	110 m²	4 845 €
17/12/2025	2 Rue Caventou	250 000 €	119 m²	2 101 €
16/12/2025	165 Rue De Lannoy	255 000 €	109 m²	2 339 €
15/12/2025	91 Rue Jeanne D Arc	585 000 €	125 m²	4 680 €
15/12/2025	20 Rue Ernest Couteaux	212 000 €	140 m²	1 514 €
15/12/2025	27 Rue Du Buisson	395 000 €	105 m²	3 762 €
12/12/2025	40 Rue Du Bas Lievin	208 000 €	104 m²	2 000 €
12/12/2025	16 Rue Roger Salengro	390 700 €	113 m²	3 458 €
12/12/2025	8 Rue De Loos	515 000 €	125 m²	4 120 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).