205 938 €
T4
90 m²
LIGRE
37500
+19%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 938 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIGRE (37500)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 807 €
Prix net vendeur
196 131 €
Frais de notaire
+15 278 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 216 €
Capital à emprunter
221 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 422 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 34 426 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 54 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 78 106 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 103 006 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
8 640 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
3 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 955 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGRE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 345 La Galvauderie | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 04/09/2025 | 191 La Martiniere | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 12/05/2025 | 356 Les Roches Saint Paul | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/03/2025 | 25 Rte De Champigny | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 03/12/2024 | 267 La Saintonniere | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Ferree | 103 000 € | 104 m² | 990 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Cormery | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 01/07/2024 | 43 Rue Du Rouilly | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue De Cormery | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue Du Rouilly | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Du Prieure | 127 500 € | 110 m² | 1 159 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue De La Galvauderie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 10c Rue Du Rouilly | 111 375 € | 100 m² | 1 114 € |
| 27/11/2023 | 415 Le Chiendent | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |