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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Dans un cadre pratique alliant école, transport scolaire et centre médical, vaste terrain plat de 997 m² en secteur diffus, sans vis-à-vis et en partie clôturé. Non viabilisé, il o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 20 785 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 30 301 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 47 701 € | 3,61% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 67 501 € | 3,73% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 88 261 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGRE ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LIGRE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCAY
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166 120 € | 1 909 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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165 745 € | 1 997 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGRE
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166 707 € | 2 033 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 RIVIERE
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166 832 € | 1 685 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERE
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166 832 € | 1 685 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 CHINON
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166 935 € | 2 036 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CHINON
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164 684 € | 2 008 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGRE
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167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGRE
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167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGRE
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167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGRE
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167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGRE
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167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 LA ROCHE CLERMAULT
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163 745 € | 1 973 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BENOIT LA FORET
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168 226 € | 2 214 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CHINON
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168 518 € | 2 217 € | 76 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 345 La Galvauderie | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 12/05/2025 | 356 Les Roches Saint Paul | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/03/2025 | 25 Rte De Champigny | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Cormery | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du Rouilly | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue De Cormery | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 10/06/2024 | 159 La Fuye | 248 800 € | 69 m² | 3 606 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue Du Rouilly | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue De La Galvauderie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 10c Rue Du Rouilly | 111 375 € | 100 m² | 1 114 € |
| 27/11/2023 | 415 Le Chiendent | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |