155 935 €
T4
80 m²
LIGRE
37500
+2%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LIGRE (37500)
Terrain
950 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 425 €
Prix net vendeur
148 510 €
Frais de notaire
+12 012 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 947 €
Capital à emprunter
167 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 772 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 26 088 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 41 268 € | 3,35% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 59 328 € | 3,50% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 78 348 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
7 680 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 723 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-318 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGRE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 345 La Galvauderie | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 12/05/2025 | 356 Les Roches Saint Paul | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/03/2025 | 25 Rte De Champigny | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Cormery | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du Rouilly | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue De Cormery | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 10/06/2024 | 159 La Fuye | 248 800 € | 69 m² | 3 606 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue Du Rouilly | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue De La Galvauderie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 10c Rue Du Rouilly | 111 375 € | 100 m² | 1 114 € |
| 27/11/2023 | 415 Le Chiendent | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |