109 000 €

T6 97 m²

LIGNOL 56160

-12% vs marché

1 124 €/m²

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109 000 €

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Maison • 6 pièces • 97 m²

LIGNOL (56160) • Lignol

DPE F

Quartier Lignol

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 190 €

Prix net vendeur 103 810 €

Frais de notaire +8 946 €

Émoluments 1 472 €

Droits & taxes 6 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 946 €

Capital à emprunter 117 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	119 868 €	13 717 €	3,51%
10 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	126 120 €	19 969 €	3,53%
15 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	137 700 €	31 549 €	3,61%
20 ans	628 €/mois	1 903 €/mois	150 720 €	44 569 €	3,73%
25 ans	548 €/mois	1 661 €/mois	164 400 €	58 249 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,81%

13 968 €/an

Rendement net

8,61%

après charges

Cashflow

+276 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 164 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 978 €/an

GLI (3,0%) 419 €/an

Vacance locative 1 164 €/an

Total charges 4 587 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 164 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 13 968 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 164 €

Mensualité crédit - 505 €

Charges mensuelles - 382 €

Cashflow positif ✔ +276 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, LIGNOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LIGNOL ↘ -2.9% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LIGNOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5449 Kerguo	80 000 €	92 m²	870 €
16/12/2025	7 Rue Saint Yves	158 000 €	98 m²	1 612 €
14/10/2025	6 Pl Corentin Le Floch	78 000 €	112 m²	696 €
15/07/2025	5 Rue De La Villeneuve	73 500 €	80 m²	919 €
25/06/2025	3 Saint Nenec	110 000 €	106 m²	1 038 €
20/02/2025	5555 Calerne	170 000 €	103 m²	1 650 €
03/02/2025	4 Cabreno	74 000 €	80 m²	925 €
16/11/2024	10 Pl Corentin Le Floch	86 000 €	108 m²	796 €
29/08/2024	2 Kerbetrien	235 000 €	111 m²	2 117 €
25/07/2024	31 Rue De La Mairie	25 000 €	78 m²	321 €
22/07/2024	27 Rue De La Gare	113 800 €	90 m²	1 264 €
05/07/2024	9 Pl Corentin Le Floch	180 000 €	106 m²	1 698 €
21/06/2024	11 Le Cosquer	304 600 €	106 m²	2 874 €
21/12/2023	11 Rue De La Cite	153 000 €	103 m²	1 485 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).